Как купить квартиру в новом доме дешевле

Существуют решения, которые помогут сэкономить на покупке. Но какие из них работают? Скидки застройщиков, выгодные ипотечные программы и хитрые «секреты» на стадии строительства — ответы на эти вопросы и мнения читайте в нашей статье.

Узнайте, какие условия предлагает рынок недвижимости.

Основные способы сэкономить

Покупатель стремится купить квартиру подешевле, но как это сделать?

Дисконты и акции от девелоперов
Они позволяют значительно уменьшить плату. Связаны с приобретением на ранних этапах или на правах семейной ипотеки.

1. Выбор ЖК в менее популярном районе
   Доступные новостройки на этапе возведения или в менее востребованных локациях можно найти на Яндекс карте. Если, конечно, вы готовы пойти на это.
2. Использование субсидированных ставок
   Если есть возможности воспользоваться специальными положениями по процентам, можно существенно уменьшить общую ценность кредита, что, конечно снижает размер платы.
3. Оформление на этапе котлована: плюсы и минусы
   На ранних стадиях новостройку можно приобрести с дисконтом, так как строительным компаниям нужно просто привлечь финансирование. Однако тут риски выше: сроки сдачи могут сдвинуться, а сам проект – измениться. Поэтому надо обращать внимание на надежность компании, ее предыдущие жилые комплексы и критерии договора.
4. Сделка в низкий сезон
   Чаще снижается летом и в конце года, когда покупатель может меньше активничать и спрос ниже. Девелоперы дают большой дисконт и проводят акции, поэтому реально взять по полной хорошую уценку.
5. Как правильно торговаться
   В отделе можно договориться о бонусах, если у вас есть сумма больше, чем первоначальный взнос. Там же обсудите критерии, особенно, если есть субсидированные ставки. Можете запросить еще бонусы – отделку, место на парковке или платежи по частям.

Как подобрать новостройку экономно

1. Квартиры в строящихся жилых комплексах
   Ценик ниже, чем у готового объекта.
2. Предложения на старте
   При открытии продаж в новых жилых комплексах дают подарки для первых покупателей. Такие предложения очень привлекательны.

Субсидированное 

У банков есть предложения с льготными процентами, которые могут значительно сократить ваши затраты.

Льготная ипотека

• Семейная (6%, до 2030 г., для семей с детьми).
• IT (до 6%, до 2030 г.).
• Сельская (2%, для малых городов и сёл).
• Дальневосточная и арктическая (для этих регионов).

Скидки от строительной организации: когда и как можно их получить?

1. В строящемся доме
   Можно договориться, если девелопер активно занимается распродажей.
2. Программы лояльности
   Некоторые компании дают клиентам добавочные льготы для приобретения нескольких квартир или заключении долгосрочного контракта.
3. Дополнительные бонусы
   Если продавец хочет быстрее продать, можно взять место на парковке в подарок, вам подарят отделку или сделают ипотечный платеж за первый год.
4. Сезонные дисконты от девелопера
   Летом и в декабре, особенно в конце месяца, можно найти предложения со скидками или бонусами – ремонтом или местом на паркинге.

Юридические аспекты: на что обратить внимание

При покупке квартиры в новостройке помните о юридических стороне оформления. Особенно это касается проверки документов, чтобы избежать рисков, связанных с недвижимостью и не потерять деньги.

1. Проверка строительной организации и документации
   Перед заключением договора тщательно проверить репутацию продавца, наличие всех необходимых документов, включая разрешения на строительство.
2. Правила и документы
   Разрешения на земельный участок, на котором строится жилой комплекс, должны быть в порядке. Они могут повлиять на расценки.

Ипотека: как сделать выгодно

Ипотечный кредит — это основная форма финансирования сейчас. Как правильно подобрать ипотечную программу
Например, рассмотрите программы с субсидированными ставками, которые могут уменьшить общие траты.

Какие банки предлагают лучшие контракты?
В разных местах – разные факторы кредитования, включая льготные проценты и сроки. Ипотечный калькулятор на сайте девелопера поможет в вашем конкретном случае.

Плюсы и минусы на этапе возведения

1. Плюс — стоимость ниже, чем у сданного в эксплуатацию дома. Это позволяет сократить издержки.
2. Минус — возможные задержки в сдаче дома, а также вероятность роста оценки из-за удорожания строительных материалов или дополнительных расходов. Что нередко бывает в России.

Как найти отличный вариант для экономии

Не забывайте о юридических и финансовых нюансах сделки, а также внимательно выбирайте новостройки, чтобы не переплатить. Но здесь нужны соответствующие компетенции.

Как выбрать ипотеку
Определить хорошие параметры финансирования. Несколько возможностей: субсидированные ставки, по госпрограммам или платёж частями.

Госпрограммы и льготная ипотека
Есть возможность взять ипотечный кредит с господдержкой. Например, семейная подойдет для семей с детьми, а военная — для военнослужащих. В некоторых случаях % оплаты могут оказаться ниже 6%.

Рассрочка от девелопера
Если нет возможности внести первоначальный взнос, можно воспользоваться ею.

Чаще всего ее дают на 2–3 года, и в некоторых случаях — без процентов, что делает покупку еще более доступной.

Как уменьшить ставку
Покупатель может уменьшить размер кредита за счет скидок от строительной компании или программ финансовых учреждений. Обязательно оформите налоговый вычет или досрочно погасите часть кредита.

Неочевидные возможности

Переуступка: хорошо или рискованно?
Через переуступку можно взять прибыльнее любую площадь, чем у застройщика. Это вариант приобрести его у инвестора, который хочет быстрее продать объект перед сдачей. Обращайте фокус на юридическую чистоту, чтобы потом не было финансовых потерь.

Квартиры от инвесторов
Они покупают на этапе стройки, а затем перепродают по рыночной стоимости. Но если продавец поднял ее, покупатель может найти предложения, которые у них стоят ниже аналогичных чем от отдела.

Скрытые траты и как их сократить
При оформлении учитывайте другие затраты: страхование, ремонт и госпошлины. Они могут увеличить ставку, но можно использовать акции банков, а также получить удешевление за быстрый расчет.

Не забудьте рассказать потом в социальных сетях о своем успешном опыте.

На что обратить взгляд

Как избежать скрытых платежей и навязанных услуг
Внимательно изучите все бумаги. Добавочные траты могут включать платные услуги офиса, оформление услуг по оформлению, переплаты за ремонт.

Какие документы нужно проверить
Перед подписанием убедитесь, что жилой квартал имеет всю разрешительную документацию. Клиентов часто вводят в заблуждение маркетинговыми материалами, не подтвержденными реальными характеристиками объекта. Реклама продавца не всегда объективна.

Ключевые моменты в договоре
Документ должен четко прописывать сроки сдачи, гарантии и ответственность сторон. Чтобы сбавить риски и избежать возможных проблем, рекомендуется привлечь независимого юриста для проверки бумаг перед подписанием. Это не сложно.

Заключение

Если девелопер предлагает акции на первоначальный взнос, это может существенно снизить расходы, сохранить средства. Многие выбирают двухкомнатные, так как они обычно составляют хорошее решение по соотношению расценки и комфорта.

При выборе строительной застройки, для начала заранее изучите контакты продавца, его сервисы, репутацию. Компании делают гибкие предложения, включая рассрочку или готовое жилье с ремонтом.

Чаще всего отличные лоты найдете в новых районах, где большие застройщики конкурируют за клиентов. Поиск подходящей планировки может длиться недели, месяцы. Чтобы ускорить поиск обратитесь в агентства недвижимости – это их бизнес. Чем быстрее вам найдут продавца, тем скорее станете жить как нормальный человек. Хотя, как говорят эксперты, лучше аренда жилья, чем покупка.

Доходность по вкладам сегодня на высоте. Проценты по ним весьма неплохие. Дождаться сданных ЖК, оплатить все сразу и жить в новой квартире, в качестве владельца, выгодней, чем покупать котлован и жить до сдачи в съемном жилье. Мой совет – подписаться на тематические каналы экспертов недвижимости, чтобы читать новости и узнавать самые актуальные способы как потратить свои млн рублей с толком.

Пишите ниже свои вопросы. А еще лучше установите приложение Телеграмм и вам стоит подписаться на каналы жилых комплексов. В комментариях можно узнать то, что вам не расскажут менеджеры. Всем отличных видов из окна и нового здания! Если понравилась статья – поставьте лайк.

Приобрести квартиру в новостройке бюджетно возможно, если правильно подойти к процессу. В первую очередь нужно составить план действий, понять, какие правила действуют на рынке именно сейчас.

В Москве и других крупных городах застройщики предлагают акции и программы рассрочки. Например, после старта продаж можно войти в стройку на самых выгодных данных. Помните, что право выбора удобных квартир остается за теми, кто действует быстро.

Находится немало предложений с минимальной ценой на первых этапах строительства. Однако даже на последнем этапе появляются интересные варианты. Работа с акциями требует внимания: они могут меняться, и для получения скидки нужно успеть заключить соглашение.

Многие эксперты советуют обратить внимание ЖК, которые пока строятся. Там ещё не завершено строительство, но план комплекса уже известен. Помощью может стать профессиональный риелтор: он поможет оценить перспективу и избежать рисков.

Важный вопрос — рассматривать ли квартиры в домах, где ведутся работы. Такие объекты позволяют купить жильё с дисконтом на 10–15% от рыночной стоимости.

Многие покупатели хотят сэкономить и выбирают удобные акции покупки с минимальной первоначальной суммой. Однако стоит учитывать, что придется дополнительно оплачивать проценты или комиссии за рассрочку.

В крупных стройках действуют программы лояльности. С их помощью можно получить улучшенные тарифы. После завершения строительства цены, как правило, растут, поэтому лучше войти в проект на ранних стадиях.

Покупка квартиры — это важный шаг в жизни. Минимальную цену можно найти, если внимательно изучить рынок и быстро принимать решения.

Пока многие покупатели тратят время на поиск идеального варианта, хорошие предложения уходят. Крупные застройщики Москвы сейчас активно предлагают скидки в новостройках, и это отличная возможность воспользоваться ситуацией.

Конечно, понадобится время на оформление всех документов. Придется продавать собственное жильё для получения первоначального взноса.

В любом случае заключите соглашение с застройщиком только после полной проверки данных. Тогда шансы купить квартиру без лишних рисков существенно возрастают.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, понимайте, что разница в цене может зависеть не только от района, но и от множества других факторов. Многие покупатели думают, что коммерческая недвижимость — это только офисы или помещения под торговлю, но на самом деле застройщики часто продают как жилплощадь, так и объекты коммерции по разным тарифам. Студии обходятся подешевле, чем двухкомнатные квартиры, но и здесь есть нюансы.

Выбор типа жилья влияет на итоговый ценник. Например, студии — хороший вариант для тех, кто хочет приобретают своё первое жильё. Они достаточно компактны, но при грамотной планировке в них легко занять и кухню, и комнату, и даже кабинет. При этом кухню можно объединить с гостиной — так пространство станет действительно удобнее. Такие решения часто предлагают архитекторы, и они достаточно популярны среди молодых жильцов.

Учитывайте период покупки. Застройщики чаще делают скидки в конце квартала или при запуске нового этапа строительства. Если вы сможете подать заявку в нужное время, шанс выторговать более выгодную цену возрастает. Это попытка, которая точно стоит усилий.

Не стоит игнорировать отзывы реальных покупателей. Они помогут понять, насколько плохо или хорошо организована передачи ключей, как ведёт себя застройщик на этапе сдачи. Если у компании нет лицензия — это тревожный сигнал. Надёжный застройщик всегда сможет предоставить все документы, включая данные о кадастровой стоимости.

И помните: даже если вы покупаете жильё не для себя, а как имущество для аренды, розничная цена может быть невыгодна. Лучше попробовать стать оптовым покупателем — например, взять два лота сразу. На аукционах или при прямых переговорах это даёт преимущество. Так вы получаете не только наценку ниже, но и больше возможностей для торга.

И, конечно, не забывайте про инфраструктуру. Рядом с домом должны быть магазины, школы, остановки. Хорошо, если во дворе сделано озеленение, а с улицы не доносится шум. Это делает жизнь легче, а коммуналку — непросто экономить, но хотя бы комфортнее. Если рядом нет объектов торговли, это может быть тоже проблемой.

Чтобы не тратить время впустую, просто позвоните застройщику по телефону или оставьте заявку на сайте. Уточните адрес, наличие свободных вариантов и попробуйте попробовать договориться о скидке. Разница в цене между первым и последним этажом, или между видом на стену и на парк, может быть значительной. Главное — не бояться спрашивать. Ведь вы будете жить здесь, а не на коттеджи или улицы мечтать.