Покупка квартиры в строящемся доме это вариант приобрести жилье по более выгодной цене по сравнению с готовыми новостройками.
Однако такой шаг требует анализа репутации застройщика, юридической проверки, поиска нужного варианта финансирования строительства в зависимости от перспектив покупателя.
В этой статье рассмотрим по пунктам, как покупать недвижимость на этапе стройки. Как влияет на сумму оплаты: расположение дома, условия сделки, доступные схемы платежей, скидки от продавца или банка-партнёра. Читайте как осуществить ее выгодно, избежав типичных ошибок при выборе объекта.
Порядок оформления строго регламентирован законом и должен соблюдаться каждым участником процесса в полном соответствии с действующими нормами и стандартами.
Содержание
Как купить квартиру у надежного девелопера?
Процесс приобретения включает шаги:
• Оценка надежности строительства
• Изучение проектной декларации с обязательной проверкой в госреестрах
• Подписание ДДУ и его регистрация в Росреестре.
• Внесение оплаты: 100% оплата, рассрочка на индивидуальных условиях
• Ожидание сдачи объекта и приемка в установленный срок
• Регистрация права собственности и получение ключей
Проверьте документы, рассчитайте сумму платежа. Ну, а приобретение новой жилплощади требует внимательной подготовки, оценки всех рисков и детального анализа предложений на рынке.
Могут появиться сложности, связанные с выбором девелопера.
Заранее просчитайте все варианты и изменения в законодательстве, которые могут повлиять на регистрацию по установленному порядку.
Приобретение квартиры в ЖК — это отличная инвестиция как для семьи, так и для инвесторов.
Можно взять ипотечный займ для строительства, использовать жилищный сертификат или провести оплату со своего счета в рамках выбранной схемы финансирования.
Обязательно проверьте объект: сейчас можно увидеть ход стройки на сайте комплекса. Узнайте адрес, технические характеристики и реестр, включая статус земельного участка и целевое назначение.
При бронировании менеджеры сообщают вам актуальные цены на данный момент. Они могут меняться, так как они связаны с рыночными тенденциями и стадией строительства. Несмотря на уступки со стороны девелопера, цена на квадратный метр продолжает расти. Страхование защищает вас от непредвиденных потерь и обеспечивает финансовую защиту в случае форс-мажора.
Виды договоров
| Вид | Описание |
|---|---|
| Долевого участия (ДДУ) | Основной документ, регулирующий отношения между застройщиком и дольщиком. |
| Переуступки | Передача прав требования на квартиру от одного дольщика другому по письменному соглашению сторон. |
| Купли-продажи | Оформляется после окончания строительства, возведения и получения бумаг на собственность. |
Процедура проходит с полным юридическим сопровождением. Разрешение на постройку объекта можно проверить по официальной ссылке или через сервисы проверки застройщиков.
Что важно знать покупая помещение в новостройке
Проверьте:
• Надежность продавца, его финансовую историю и опыт в реализации крупных проектов.
• Документацию объекта, проектную декларацию и разрешение на стройку.
• Позиции договора: сроки возведения, оплаты, передачи прав.
• Гарантийные обязательства после сдачи квартир.
• Способы финансирования: ипотека, рассрочка, субсидии для строительства.
Новостройки часто продаются с использованием эскроу-счетов, а вторичка сразу переходит в собственность покупателя. Многие банки выдают ипотечные кредиты с учетом условий госпрограмм поддержки. Внимательно ознакомьтесь с параметрами страхования имущества и проверьте дополнительные расходы. Если у вас возникли вопросы, можно заказать обратный звонок или обратиться за консультацией к юристу.
Рекомендуем учитывать перспективы района, доступность школ, садов, магазинов и транспортную инфраструктуру. Система бронирования работает круглосуточно, чтобы вы могли подать заявку в любое время. Основная задача девелопера – построить качественные и энергоэффективные квартиры.
Чтобы оплатить, выберите один из кредитных продуктов банков. При подписании кредитного соглашения учтите ставки, что действуют на момент подачи заявки и срок действия решения банка.
Если у вас уже есть недвижка, можно продать её и использовать полученные средства для нового в том же или другом районе.
При внесении первоначального взноса учтите разницу между рыночной ценой и по договору строительства, дополнительные сборы.
Если платежи не вносятся вовремя, возникает просрочка, что приведет к начислению дополнительных платежей и риску ухудшения кредитной истории.
Гарантии новостройки в строящемся доме
Законодательство РФ дает гарантии на приобретение квартиры в новостройке:
• Обязательная регистрация ДДУ в Росреестре
• Гарантийный срок – 5 лет
• Обращение в суд при нарушении сроков сдачи объекта
• Защита денежных средств с использованием эскроу-счетов
Для оформления необходимо согласие всех собственников.
Объекты строительства в центре города стоит выше средней из-за привлекательного расположения и развитой инфраструктуры.
Документы
Вам потребуются следующее:
| Название | Назначение |
|---|---|
| Паспорт покупателя квартиры | Удостоверение личности. |
| Договор долевого участия (ДДУ) | Основной документ. |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждение владения собственности. |
| Ипотечный договор | Оформляется в банке как приобретение в кредит. |
Для того чтобы вернуть выплаченные деньги, обратитесь в фонд защиты дольщиков. В случае отказа от приобретения необходимо сдать ключи и другие бумаги.
Перед подписанием убедитесь, что все пункты соглашения указаны верно. Их подписывает собственник или его представитель по доверенности с нотариальным заверением.
Что потребуется отправить:
• Копии паспорта
• Договор купли-продажи квартиры с подписью
• Данные о внесенных платежах с подтверждением из банка
При заключении есть защита от мошенничества, но вам лучше внимательно изучить все с привлечением юриста.
Если покупатель решил отказаться от приобретения объекта строительства, он может расторгнуть сделку, но в этом случае придется учесть штрафные санкции в соответствии с условиями договора.
Что делать, если возникли сложности?
Если покупатель не может вовремя внести выплату, нужно ждать решения банка. При банкротстве квартира может перейти в залог. При наличии долгов рассмотрите реструктуризацию кредита или рассмотрите новую схему платежей совместно с кредитным менеджером.
Расходы
При заключении купли-продажи учитывайте дополнительные платежи:
| Вид расходов | Описание |
|---|---|
| Первоначальный взнос | От 10% до 30% стоимости. |
| Регистрация | Госпошлина за право собственности. |
| Ремонт и отделка | Взносы на благоустройство. |
| Страхование | Обязательно при ипотечном кредитовании. |
Площадь указывается в квадратных метрах. На нашем сайте вы сможете найти предложения по новостройкам в разных районах города и области.
Для подачи заявки на кредит для строительства необходимо зарегистрировать свою учетную запись онлайн. Самый выгодный период – этап котлована или фундамента.
Советы
• Внимательно изучать документ долевого участия.
• Проверять застройщика, его прошлые проекты и отзывы клиентов на профильных порталах.
• Оценивать финансовые риски и задержки сдачи строительства.
• Предусмотреть деньги на ремонт и возможные дополнительные платежи.
• Оформлять все официально, регистрировать собственность.
• Запрашивать сведения о разрешительной документации.
• Принимать квартиру только после внимательного осмотра и устранения всех замечаний в акте приёма-передачи.
Деньги за квартиру перечисляются на счёт девелопера в течение оговоренного срока. Банки предлагают разные проценты по кредитам.
По жилищному кодексу приобретение должно быть официально зарегистрирована.
Для компенсации неустойки необходимо подать заявление в письменной форме и с приложением подтверждающих документов.
Обычно предложения от строительной организации обходится дешевле. Удобным способом может быть электронная регистрация через сервис «Госуслуги» или с участием нотариуса. Время сдачи дома может быть перенесено по объективным причинам.
Заключение
Приобретение требует подготовки. Перед этим изучите рынок, застройщика, оцените и учитывайте юридические риски. Если возникают вопросы, можно проконсультироваться с юристом или риелтором.
Следуя всем шагам, описанным здесь, можно приобрести качественную квартиру по выгодной цене и с минимальными рисками.
Тщательный анализ: выбор продавца снижают риски и делают сделку безопасной. Подойдите к процессу ответственно – и ваша новая квартира станет комфортным и надёжным местом для жизни.
Если банк не одобрил кредит для строительства, застройщик обязан предложить альтернативные варианты или вернуть деньги после получения всех необходимых бумаг.
На главной странице нашего сайта вы найдете всю информацию о доступных квартирах и можете подписаться на обновления. Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами через форму обратной связи, и наш менеджер поможет.
Подробнее о можно узнать, оставив заявку на консультацию. Напишите, и мы ответим в ближайшее время!
Читайте новости на нашем сайте, чтобы быть в курсе последних изменений на рынке новостроек и рынка строительства.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
При выборе объекта важно учитывать не только цену, расположение, но и дополнительные налоги, которые могут возникнуть при реализации вашей текущей квартиры или на новое приобретение.
Также важно учитывать дни, в которые банк или Росреестр могут не работать — это повлияет на сроки регистрации.
Если вы используете для анализа разные онлайн-сервисы, калькуляторы помогут предварительно оценить сумму платежей по ипотеке. Внимательно изучайте предложения на карте, чтобы увидеть транспортную доступность и развитость района.
Если вы рассматриваете вариант вторички, проверьте техническое состояние квартиры и историю собственности. В случае сомнений всегда можно задать вопросы юристу или получить ответ от представителя компании. Мы предоставляем консультации и в письменной форме, и по телефону.
Рекомендуем также ознакомиться с журналом Домклик, где публикуются мнения экспертов, обзоры новостроек и изменения в законодательстве. А вакансии в нашем отделе помогут вам стать частью команды, если вы стремитесь развиваться в этой сфере.
Чтобы не пропустить важные уведомления, подпишитесь на рассылку через электронную почты. Мы информируем клиентов об изменениях, акциях и новых объектах строительства.
Если вы планируете оформить сделку на земельный участок, то подход будет отличаться: важно учитывать категории земли, разрешенное использование и наличие инфраструктуры.
Застройщик обязан предоставить всю информацию по проектной документации и разрешениям, а также опубликовать ход строительства квартиры в открытых источниках.
Это популярный способ решения жилищного вопроса в России. Однако у такого варианта есть особенности, которые стоит учитывать, чтобы избежать проблем.
Прежде всего обратите внимание на документы. Договор долевого участия должен быть правильно заключен и подписан обеими сторонами. На его основании в будущем оформляются права собственности на жилого помещения.
Выбирая застройщика, важно понимать, работает ли он по 214-ФЗ. Это правило защищает интересы участников долевого строительства. Помощь опытного риэлтора позволит быстро оценить риски и качество предлагаемых объектов.
Передварительно необходимо изучить план жилого комплекса. Смотрите на количество квартир, наличие коммерческой собственности, расположение детских и спортивных площадок. Типовые планировки могут подойти далеко не всем, особенно если учесть интересы детей.
Теперь многие клиенты предпочитают оформлять аренду с правом выкупа. Такой способ особенно актуален, если сумма первоначального взноса пока не накоплена. Важно заранее понять, находится ли выбранная жилплощадь в стадии активного строительства или только на этапе создания фундамента.
Сотрудник расскажет больше, какие доли в проекте уже проданы, и поможет оформить необходимые документы. Сделано это будет быстро, но прежде, чем подписывать договор, внимательно проверьте все условия.
Если квартира приобретается через наследство или для передачи долей детям, правила оформления могут отличаться. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом.
Коммерческое имущество на первых этажах также влияет на стоимость. Поэтому стоит учесть этот фактор. Пошаговая инструкция поможет узнать нюансы сделки. Обращайтесь в мфц через личный кабинет для физических лиц, с целью получения услуги. Таким образом сделки по дду защищены законом российской федерации (федеральный №214). Существует несколько способов, когда супруги получат расчет стоимости, одобрение от банка.
Подводя итог, можно сказать: чтобы избежать лишних расходов и сохранить качество сделки, лучше заранее составить план действий. Работа с проверенным агентством и внимательность к деталям обеспечат успешную покупку любой квартиры — как для проживания, так и для инвестиций.
Покупка квартиры в строящемся доме — это шаг, который может обойтись дешевле, чем приобретение жилья на вторичном рынке, особенно в крупных городах, таких как Новосибирск, Уфа, Челябинск, Тюмень, Омск, Минск или Алматы. Но вместе с выгодой появляется и риск: дом может не достроить, застройщик обанкротится, а деньги — исчезнуть на любом этапе строительства. Поэтому важно сначала определить, что вы хотите получить и насколько готовы к возможным сложностям.
Сначала надо понять, зачем вы покупаете жильё. Хотите начать жить в новом доме, когда он введут в эксплуатацию? Или рассматриваете квартиру как инвестицию, чтобы позже продавать по более высокой цене? От этого зависит выбор: например, если хотите жить, важна близость к больницам, школам, ресторанам и торговля — всё это должно быть на территории или рядом по улице. Если же цель — возврат вложений, тогда ключевое — перспектива района и темпы застройки.
Хорошая новость: государство теперь больше контролирует процесс. С 2019 года застройщики обязаны работать через эскроу-счета. Это значит, что деньги покупателя идут не напрямую застройщику, а в банковскую ячейку. Застройщик получает их только после определённых этапов строительства. Такая система уменьшает риски, хотя и делает процесс чуть дольше.
Но даже при наличии эскроу нельзя быть полностью спокойным. Надо проверить, имеет ли застройщик лицензию, сколько объектов он уже достроил и как быстро. Посмотрите на другие дома, которые он возводит: если окна кривые, двор плохо благоустроен, а кухню в примерной квартире сделали узкой — это тревожные сигналы. Качество материалов тоже важно: дешёвые подрядчики часто используют плохо просушенный бетон или дешёвую теплоизоляцию, что потом выльется в проблемы с коммуналкой и обслуживанием.
Иногда будущие владельцы думают, что можно просто ввести адрес объекта строительства в поисковик и получить всю информацию. На самом деле, этого недостаточно. Лучше посмотреть кадастровый номер, проверить градостроительное разрешение и узнать, включён ли дом в программу реновации (если речь о Москве) или находится ли на территории, где планируется масштабная застройка.
Особенно сложно бывает в ситуациях, когда дом уже строит второй или третий год, а темпы — мизерные. Это может быть признаком финансовых проблем. Если застройщик не может привлечь новых покупателей квартиры, велика вероятность, что дом станет долгостроем. Тогда государство может вмешаться и достроить его, но это займёт ещё несколько месяцев, а то и лет.
Так что перед тем как заключать договор, потратьте время на проверку. Зайдите на сайт застройщика, посмотрите список объектов, почитайте отзывы. Можно даже съездить на место — посмотреть, как ведётся работа ночью или в выходные. Если стройка парит, а людей почти нет — это плохой знак.
Покупка квартиры в новостройке — не просто, но вполне реально. Главное — не торопиться, собрать достаточно информации и не брать на веру красивые картинки из рекламы. Ведь от вашего выбора зависит, будете ли вы жить в нормальном доме или потратите годы на попытки вернуть деньги.
После того как вы определились с желанием купить квартиру в строящемся доме, следующий шаг — выбрать застройщика. От этого зависит, получится ли в итоге получить жильё или вы рискуете остаться без денег и крыши над головой. Большинство людей думают, что если дом выглядит красиво на картинках из заказа, значит, и строится он так же хорошо. Но это не так. Нужно смотреть не на визуальные эффекты, а на факты.
Во-первых, проверьте, работает ли застройщик легально. У него должна быть лицензия на строительство многоквартирных домов и разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Эти документы можно запросить или посмотреть на сайте государственной регистрации. Если застройщик строит дом по договору участия в кооперативе — будьте особенно внимательны. Такие схемы часто используют недобросовестные компании, чтобы обойти контроль. В этом случае деньги идут напрямую застройщику, а не на эскроу-счёт, и вернуть их при проблемах будет почти невозможно.
Хороший признак — если застройщик уже достроил хотя бы два-три объекта. Посмотрите, как быстро он завершает строительство. Например, если дом начинали в июле, а к январю подняли только два этажа — это медленные темпы. Для многоэтажного здания нормальный срок — около полутора-двух лет. Если стройка затягивается на три года и больше, это тревожный сигнал.
Также важно посмотреть, кто является подрядчиком. Иногда застройщик просто передаёт работу контрагентам, которые используют дешёвые материалы и некачественную рабочую силу. В итоге даже при внешней красоте дома могут быть серьёзные проблемы: узкий коридор, плохая вентиляция, слабая шумоизоляция. А после сдачи в эксплуатацию вы уже не сможете легко сделать перепланировку или исправить брак — это потребует согласования и времени.
Ещё один момент — инфраструктура. Даже если квартира в новом доме, но вокруг нет больниц, школ или магазинов, пользоваться ею будет неудобно. Особенно если вы планируете жить там с семьёй. В городах вроде Астаны, Уфы или Новосибирска застройщики обязаны включать в проект зоны для детей, парковки и зоны эвакуации. Проверьте, есть ли это в общем плане застройки.
Некоторые покупатели ищут возможность поторговаться на ранних этапах. И это действительно возможно: чем раньше вы вступаете в проект, тем меньше цена. Например, квадратный метр в строящемся доме может составлять на 20–30% меньше, чем после ввода в эксплуатацию. Но здесь тоже есть риск: если стройка остановится, вы можете остаться с недостроенной квартирой, и тогда даже переуступить её будет трудно.
Большой плюс — если застройщик предоставляет полезные сервисы: можно посмотреть ход строительства онлайн, получить доступ к камерам, подписаться на обновления. Это помогает быть в курсе даты завершения и не пропустить важные этапы.
Если вы рассматриваете жильё как инвестицию, имейте в виду: сдавать в субаренду или потом продавать будет проще, если дом находится в районе с высоким спросом. Например, рядом с метро, университетом или бизнес-центром. Тогда даже при небольшом размере квартиры (одна-две комнаты) вы сможете получать стабильный доход.
Налоговый вычет тоже остаётся возможным при покупке жилья в новостройке. Вы можете вернуть до 13% от стоимости (но не больше 260 тысяч рублей при цене до 2 млн). Это касается собственных средств — материнский капитал или ипотека тоже учитываются.
В итоге, выбор застройщика — не самое простое занятие, но оно того стоит. Потратьте время, проверьте документы, почитайте отзывы, посмотрите другие объекты строительства компании. Это поможет избежать ситуаций, когда вместо новой квартиры вы получите билет в долгострой.
Чтобы передать долю будущей достройки, согласно договоренности, требуется поделиться простой выпиской из единого реестра прав. Коттеджи и любое сооружение возводятся подрядной организацией. Довольно точно по квартплате эти квартиры и дома реализуются ниже рыночной стоимости.