Первый – дешевле, но шумнее. Средний – золотая середина. Верхний – дороже, но с высоты вид лучше. Как не ошибиться и учесть все? Разбираем плюсы, минусы и неожиданные подводные камни. В конце – критерий, о котором забывают 90%.
Этаж важен – он влияет на комфорт, безопасность и стоимость. Удобство обусловливается наличием лифта, уровнем шума, панорамой из окон, инфраструктуры. Подбор также отражается на ликвидности недвижимости — помещения на разных уровнях продаются с разной скоростью.
Содержание
Обратите внимание на критерии
- Шум и пыль. На нижних – его больше со стороны дороги, особенно если дом в оживленном районе. Высокая загрязненность воздуха из-за выхлопных газов. Чем выше, тем тише, но может быть слышен звук подъемника или вентиляции.
- Освещенность. Чем выше, тем светлее панорамный обзор. На первых может быть темнее из-за близости других зданий и деревьев.
- Удобные условия. Жильцы могут столкнуться с дискомфортом от близости подъезда. На крайних: проблемы с температурой — летом жарко, зимой холоднее из-за крыши.
- Безопасность. На первых этажах помещение подвержено риску взлома, если нет решеток или сигнализации. На конечных – эвакуация при пожаре сложнее.
- Ликвидность. В современных домах определяется этажностью: крайние стоят меньше, но не всегда комфортнее. Востребован промежуточный спектр, так как он оптимален по удобству, тарифом.
Первый этаж: преимущества и недостатки
Сейчас строительные организации стараются сделать их комфортнее, но не всегда это удается.
Преимущества
- Для пожилых и семей с детьми. Не нужно подниматься по лестнице.
- Быстрый доступ к выезду. Можно выйти на прогулку или выбежать в магазин за минуту. Это вольготно и для родителей с маленькими детьми, и для владельцев домашних животных.
- Возможность обустроить отдельный вход. В жилых домах бизнес-класса можно согласовать ремонт с переносом входной двери, а иногда – сделать террасу или балкон.
- Экономия на цене. Дешевле, чем то, что высоко. Нижний – интересен для инвестиций.
- Отсутствие соседей снизу.
Недостатки
- Громкие звуки. Окна выходят на проезжую часть, двор или подъезд. Проходящие люди, движение машин, детские площадки – все это может создавать неудобство.
- Проникновения злоумышленников. Если нет решеток или сигнализации, есть вероятность взлома. В старой застройке эта угроза опаснее, чем в новых домах, где предусмотрены камеры и охрана.
- Меньше естественного света. Из-за близости к земле и расположения деревьев, солнечные лучи мало попадают внутрь.
- Влажность и вредителями. В домах с плохой гидроизоляцией возможны сырость, грибок и появление насекомых. Сильнее проявляется, если ЖК рядом с водоемом или в низине.
Средние этажи: плюсы и минусы
Преимущества
- Баланс между удобством и комфортом. Собственники постоянно страдают от гула с дороги, а те, кто выбрал хвостовые – от работы лифта. Здесь же нет этих крайностей.
- Мало гула с улицы. Здесь обычно тише, чем на нижних.
- Оптимальная температура в любое время года. Не перегреваются летом и не теряют тепло зимой, так как окружены соседями сверху и снизу.
- Хорошее естественное освещение. Достаточно света, но нет перегрева, как со стеклопакетами на высоких уровнях.
- Меньшая вероятность протечек и сырости. Здесь нет близости к подвалу и нет крыши, у которой могут быть протечки.
Недостатки
- Зависимость от работы лифта. При поломке подниматься пешком бывает неудобно.
- Сложности с эвакуацией. В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций покинуть здание может быть сложнее, когда лестничные марши задымлены или заблокированы.
- Частая конкуренция. Цена на середине здания повышенная. Они быстро раскупаются.
Последний этаж: покупать?
Плюсы
- Прекрасные панорамы повышают цену. А в новостройках премиум-класса есть полное остекление, которое делает пространство более светлым и просторным.
- Тишина. Отсутствие соседей сверху означает, что не будет беспокойства от соседей, громких шагов и звуков ремонта. Актуально для тех, кто ценит спокойствие.
- Более чистый воздух. Меньше пыли, выхлопных газов.
- Безопасность. Преступники редко выбирают эти этажи для проникновения, так как доступ к ним сложнее.
- Лучшее освещение. Света больше, если окна расположены на солнечной стороне.
Минусы
- Проблемы с крышей. Основной риск – возможные протечки после дождей или таяния снега. Теплоизоляция хуже – зимой холодно, а летом слишком жарко.
- Доступность. Подниматься наверх неудобно пожилым людям или семьям с маленькими детьми.
- Летом может быть жарче. С помощью современных технологий это решается дополнительной теплоизоляцией.
- Трудности при эвакуации.
- Спрос. На последних этажах объект может быть дороже из-за красивых пейзажей и отсутствия проживающих над головой.
Советы по выбору оптимального этажа
Возраст и потребности владельцев
Важно учитывать, кто будет жить в новом жилье.
- Семьи с маленькими детьми чаще выбирают нижние– это комфортабельно для прогулок и повышает безопасность.
- Пожилым людям подойдут средние. Подниматься по лестнице им будет сложно.
- Большой спрос у молодежи и активных людей. Они чаще выбирают последние – тише, много естественного света.
Планировка и инфраструктура дома
- В угловых комнатах будет холодней зимой, а летом – жарче.
- Расположение окон – если они выходят во двор, будет тише.
- В современных ЖК есть коммерческие помещения внизу – магазины, офисы, салоны. Это выигрышно, но может создать дополнительный дискомфорт.
Перепродажная стоимость
- Чаще квадратные метры на промежуточных этажах продаются быстрее, так как подходят для разных категорий покупателей.
- В жилых массивах верхние этажи нередко считаются самыми дорогими из-за впечатляющей панорамы.
- Первые – стоят ниже, если выходят на оживленную трассу или имеют плохую звукоизоляцию. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.
Перед покупкой изучите отзывы о ЖК, оценить место, качество строительства. Учесть возможность последующей перепродажи. Некоторые предпочитают подольше погрузиться в поиск, платить за аренду, потратив не один день на изучение экспертов, но найти наиболее подходящее решение.
Как этаж влияет на ценность
На рынке недвижимости этажность играет ключевую роль. Продавцы ориентируются на спрос и уникальности дома.
- Жилье на первых этажах – стоит ниже, особенно если оконные рамы выходят на проезжую часть. Коммерческое использование таких помещений повышает их цену, но обычно на первом чаще всего продается со скидкой.
- Средние – отличный вариант: цена держится на стабильном уровне, а спрос на самый высокий.
- Последние – могут быть самыми дорогими в новых ЖК. Это актуально для бизнес-класса, где панорамное остекление и улучшенные планировки.
Почему верхние дороже
Это связано с:
- Улучшенными перспективами из окон – городские пейзажи делают более привлекательным. Однако, следует быть внимательным — если оконные проемы выходят не на реку или огни ночного города, а на соседний дом, то спуститесь чуть ниже и смотрите на зеленые кроны деревьев.
- Более чистым воздухом – ярче естественное освещение, а также меньше выхлопных газов от машин.
- Отсутствием соседей сверху, они не будут беспокоить.
- Если она расположена в жилом премиум-класса
Но есть и недостатки: высокий уровень цен, зависимость от лифта (если он сломается, подниматься придется пешком), возможные протечки крыши.
Цена регулируется от этажа, класса дома и инфраструктуры. При подборе учитывайте особенности каждого, влияние на ценность и инвестиционный потенциал. Хотя, в ликвидных проектах от надежных девелоперских компаний популярностью пользуются все этажи.
В жизни каждого человека есть свои приоритеты. Возможно, надо сместить центр своего внимания на более реальные по вашим возможностям варианты. Ипотека перестала быть доступной, рассрочка стала основным финансовым инструментом сейчас. Перестать искать причины, по которым вы не можете наконец переехать в самое ближайшее время в новое жилье. Зайдите в отдел продаж, послушайте доводы менеджеров. Почитайте чаты будущих жителей новоселов, если есть уже счастливчики, заключившие договора. Реклама может не соответствовать действительности, а мнение тех, кто уже принял решение о покупке, даст почву для раздумий. Поэтому уделите внимание системе критериев, важных для проживания всей семьи. Просто узнайте их мнение. И количество неудачных попыток снизится и этот повлияет на ваше решение. Здоровья и удачи! Контакты нашего ОП внизу. Обращайтесь, поможем.
Выбор этажа в новостройке — вопрос не такой простой, как кажется на первый взгляд. Многие считают, что превосходные варианты находятся на верхних, однако у каждого варианта есть свои особенности. Чтобы сделать правильный отбор, важно учесть несколько факторов.
В большинстве случаев предпочтения обусловлены образом жизни покупателей. Например, для семьи с детьми рациональнее выбирать расположение на втором или третьем этаже. В случае необходимости можно быстро выйти на улицу без зависимости от лифта.
По мнению экспертов, нужно обращать внимание на такие моменты, как наличие шума, запахи со двора, вид, который открывается из окон. На более высоких этажах шум ниже, а количество свежего воздуха больше. Но там может быть неудобно в плане эвакуации при аварийных ситуациях.
Если хотите поделиться опытом покупки жилья, стоит отправить заявку на участие в опросах профильных порталов. Новости рынка недвижимости показывают: сегодня предпочтения покупателей сильно различаются. Одни выбирают вариации ближе к земле, другие стремятся наверх.
Банки в России предоставляют ипотечный кредит независимо от этажа. Однако на верхних этажах иногда дороже, особенно в многоэтажках.
По фактам, собранным редакцией крупнейших изданий, во втором квартале года покупатели стали чаще выбирать этажи над десятым. Специалисты говорят, что причиной стало желание избежать запахов с улицы и получить лучший вариант.
В некоторых проектах есть правило: квадратные метры на втором этаже продаются дешевле. Это обусловлено тем, что комфорт там ниже. Многое зависит от личных предпочтений: кому-то важно наличие воды для полива растений на балконе, кто-то избегает этажей ниже пятого из-за страха перед наводнениями.
Например, в одном из новых комплексов в Москве цена собственности на пятом этаже оказалась на 7% повыше, чем на втором. Это объясняется не только высотой, но и качеством отделки и видом, который открывается наверху.
Если сравнивать помещения по уровням, то в большинстве случаев повышенный прайс тех, что находятся над седьмым этажом. Всё связано с общими факторами рынка: панорама на город, уменьшением уличного шума и престижем.
Рассматривая вопрос выбора этажа, стоит помнить: даже самые готовые проекты могут отличаться. Лучше заранее сделать обзор предложений, обратить внимание на особенности новостройки и накопить информацию из разных источников.
Необходимо учитывать также, что во многих регионах России масштабность застройки увеличилась. В новых проектах строят больше многоэтажных домов, и ипотечный спрос стимулирует активные продажи на всех уровнях.
Итак, какой этаж покупать в новостройке? Ответ обусловлен наличием личных предпочтений, финансовых возможностей и готовности учитывать нюансы. Важно ориентироваться не только на цену, но и на практическое удобство в повседневной жизни.
Получение квартиры в новостройке — это новый этап в жизни и нужно подходить серьёзно. Многие считают, что разница лишь в виде из окна, но на самом деле всё значительно сложнее. У каждого этажа есть свои плюсы и минусы, и то, что подойдёт одному, может оказаться иным решением для другого. Я указую на ключевые моменты, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Например, первый этаж вызывает споры. С одной стороны, туда легко попасть даже без лифта, что удобно для пожилых людей или тех, у кого есть маленькие дети. Но с другой — возможны проблемы с шумом, влажностью и безопасностью. Если рядом с домом будут коттеджи или низкие постройки, первый этаж может стать идеальным вариантом — хороший обзор, доступ к земле, можно обустроить лоджии или даже небольшой двор.
Второй и третий этажи — компромиссные. Они уже больше уровня проезжей части, значит, меньше пыли и шума. При этом, если лифт сломается, подняться будет не так тяжело. Однако, если дом находится вблизи парковки или бара, могут возникнуть неудобства из-за шума и запахов. Также на этих этажах напор воды обычно нормальный, в отличие от верхних.
Четвёртый этаж и свыше — уже аналогичным образом начинают напоминать жизнь в стандартной высотке. Здесь красивый вид, больше света, меньше рисков, связанных с проникновением. Но если вы боитесь высоты или у вас есть проблемы с сердцем, это может показаться тяжёлым решением. Особенно если в доме всего пять этажей и нет дублирующего лифта.
Особое внимание стоит уделить последним этажам. Они продаются дешевле, но могут быть связаны с рисками — например, протечки кровли или слабый напор воды. Зато там можно устроить кабинет с панорамным видом или даже обустроить террасу, если это официальный технический этаж с разрешением на использование.
Если вы рассматриваете небольшой дом с четвёртого этажа и ниже, то выбор значительно шире. Там нет давления огромной инфраструктуры, а соседи чаще всего остаются прежними. А вот в высотках с 20 и более этажами ситуация иная: каждый уровень имеет особыми характеристиками — от давления в системе отопления до скорости лифта.
Не забывайте и про юридический аспект. Уточните, является ли подвал или чердак имуществом управляющей компании или может быть включён в вашу долю. Это особенно важно в случае единственного жилья или при предварительной регистрации сделки.
Также стоит учитывать дальнейшее использование жилплощади. Планируете сдавать? Тогда этажи со второго по пятый — самые востребованные. Хотите тишины и уюта — рассмотрите верхние этажи. Любите широкие пространства и виды — выбирайте далее седьмого.
Лоджии, большие окна, нормальный доступ к свету — всё это зависит от этажа. И хотя официальный стандарт не запрещает делать перепланировку, важно понимать, что напор воды и стабильность температуры в батареях могут отличаться.
Если вы знакомы с подобными нюансами, вам будет проще выбрать идеальный вариант. А если нет — не беда. Главное — не торопиться, задавать вопросы и помнить: номер этажа — это не просто цифра, а часть вашей будущей жизни.