Первый – дешевле, но шумнее. Средний – золотая середина. Верхний – дороже, но с высоты вид лучше. Как не ошибиться и учесть все? Разбираем плюсы, минусы и неожиданные подводные камни. В конце – критерий, о котором забывают 90%.
При покупке важен этаж – он влияет на комфорт, безопасность и стоимость. Удобство зависит: от наличия лифта, уровня шума, панорамы из окон и даже инфраструктуры. Выбор также отражается на ликвидности недвижимости — квартиры на разных уровнях продаются с разной скоростью.
Содержание
Обратите внимание при покупке жилья на критерии
- Шум и пыль. На нижних – его больше с улицы, особенно если дом в оживленном районе. Высокая загрязненность воздуха из-за выхлопных газов. Чем выще, тем тише, но может быть слышен звук подъемника или вентиляции.
- Освещенность. Чем выше, тем светлее и лучше панорамный обзор. На первых может быть темнее из-за близости других зданий и деревьев.
- Удобные условия. Жильцы могут столкнуться с дискомфортом от близости подъезда. На последних: проблемы с температурой — летом жарко, зимой холоднее из-за крыши.
- Безопасность. Жилье на первых этажах подвержено риску взлома, если нет решеток или сигнализации. На последних – эвакуация при пожаре сложнее.
- Ликвидность. В современных домах зависит от этажности: крайние стоят меньше, но не всегда удобнее. Востребован промежуточный спектр, так как он оптимален по удобству и стоимости.
Первый этаж: преимущества и недостатки
Сейчас строительные организации стараются сделать их комфортнее, но не всегда это удается.
Преимущества
- Для пожилых и семей с детьми. Не нужно подниматься по лестнице или зависеть от работы лифта.
- Быстрый доступ к улице. Можно выйти на прогулку или выбежать в магазин за минуту. Это удобно и для родителей с маленькими детьми, и для владельцев домашних животных.
- Возможность обустроить отдельный вход. В жилых комплексах бизнес-класса можно согласовать ремонт с переносом входной двери, а иногда – сделать террасу или балкон.
- Экономия на цене. Дешевле, чем то, что выше. Нижний – интересен для инвестиций.
- Отсутствие соседей снизу.
Недостатки
- Повышенный уровень звуков с улицы. Окна выходят на улицу, двор или подъезд. Проходящие люди, движение машин, детские площадки – все это может создавать неудобство.
- Проникновения злоумышленников. Если нет решеток или сигнализации, есть вероятность взлома. В старой застройке эта угроза выше, чем в новых домах, где предусмотрены камеры и охрана.
- Меньше естественного света. Из-за близости к земле и расположения деревьев, солнечные лучи мало попадают внутрь.
- Влажность и вредителями. В домах с плохой гидроизоляцией возможны сырость, грибок и появление насекомых. Сильнее проявляется, если жилой комплекс рядом с водоемом или в низине.
Средние этажи: плюсы и минусы
Преимущества
- Баланс между удобством и комфортом. Жильцы постоянно страдают от гула с улицы, а те, кто выбрал последние – зависят от работы лифта. Здесь же нет этих крайностей.
- Мало гула с улицы. Здесь обычно тише, чем на нижних.
- Оптимальная температура в любое время года. Не перегреваются летом и не теряют тепло зимой, так как окружены соседями сверху и снизу.
- Хорошее естественное освещение. Достаточно света, но нет перегрева, как в квартирах со стеклопакетами на высоких уровнях.
- Меньшая вероятность протечек и сырости. Здесь нет близости к подвалу и нет крыши, у которой могут быть протечки.
Недостатки
- Зависимость от работы лифта. При поломке подниматься пешком бывает неудобно.
- Сложности с эвакуацией. В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций покинуть здание может быть сложнее, когда лестничные марши задымлены или заблокированы.
- Частая конкуренция при покупке. Цена квартир на середине здания выше. Они быстро раскупаются.
Последний этаж: покупать?
Плюсы
- Прекрасные панорамы повышают цену. А в жилых комплексах премиум-класса есть полное остекление, которое делает пространство более светлым и просторным.
- Тишина. Отсутствие жильцов сверху означает, что не будет беспокойства от соседей, громких шагов и звуков ремонта. Актуально для тех, кто ценит спокойствие.
- Более чистый воздух. Меньше пыли, выхлопных газов.
- Безопасность. Преступники редко выбирают квартиры на последнем этаже для проникновения, так как доступ к ним сложнее.
- Лучшее освещение. Света больше, если окна расположены на солнечной стороне.
Минусы
- Проблемы с крышей. Основной риск – возможные протечки после дождей или таяния снега. Теплоизоляция хуже – зимой холодно, а летом слишком жарко.
- Доступность. Подниматься наверх неудобно пожилым людям или семьям с маленькими детьми.
- Летом может быть жарче. С помощью современных технологий это решается дополнительной теплоизоляцией.
- Трудности при эвакуации.
- Спрос. На последних этажах жилье может быть дороже из-за красивых видов и отсутствия жильцов выше.
Советы по выбору оптимального этажа
Возраст и потребности жильцов
Важно учитывать, кто будет жить в квартире.
- Семьи с маленькими детьми чаще выбирают нижние– это удобнее для прогулок и повышает безопасность.
- Пожилым людям подойдут средние. Подниматься по лестнице в случае поломки лифта им будет сложно.
- Большой спрос у молодежи и активных людей. Они чаще выбирают последние – тише, много естественного света.
Планировка и инфраструктура дома
- В угловых квартирах будет холодней зимой, а летом – жарче.
- Расположение окон – если они выходят во двор, будет тише.
- В современных ЖК часто есть коммерческие помещения внизу – магазины, офисы, салоны. Это удобно, но может создать дополнительный дискомфорт.
Перепродажная стоимость
- Чаще квартиры на промежуточных этажах продаются быстрее, так как подходят для разных категорий покупателей.
- В жилых комплексах бизнес-класса верхние этажи нередко считаются самыми дорогими из-за впечатляющей панорамы.
- Первые – стоят ниже, если выходят на оживленную улицу или имеют плохую звукоизоляцию. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.
Перед покупкой лучше изучить отзывы о ЖК, оценить место, качество строительства. Учесть возможность последующей перепродажи. Некоторые предпочитают подольше погрузиться в поиск, платить за аренду, потратив не один день на изучение экспертов, но найти наиболее подходящее решение.
Как этаж влияет на стоимость квартиры
На рынке недвижимости этажность играет ключевую роль. Продавцы ориентируются на спрос и уникальности дома.
- Жилье на первых этажах – стоит ниже, особенно если окна выходят на проезжую часть. Коммерческое использование таких помещений повышает их цену, но обычное жилье на первом этаже чаще всего продается со скидкой.
- Средние этажи – отличный вариант: цена держится на стабильном уровне, а спрос на такое жилье самый высокий.
- Последние – могут быть самыми дорогими в новых жилых комплексах. Это актуально для бизнес-класса, где панорамное остекление и улучшенные планировки.
Почему верхние этажи дороже
Это связано с:
- Улучшенными видами из окон – городские пейзажи делают такое жилье более привлекательным. Однако, следует быть внимательным — если окна квартиры выходят не на реку или огни ночного города, а на соседний дом, то лучше уж спуститься чуть ниже и смотреть на зеленые кроны деревьев.
- Более чистым воздухом – выше естественное освещение, а также меньше выхлопных газов от машин.
- Отсутствием соседей сверху, они не будут беспокоить.
- Если она расположена в жилом премиум-класса
Но есть и недостатки: высокая стоимость, зависимость от лифта (если он сломается, подниматься придется пешком), возможные протечки крыши.
Цена зависит от этажа, класса дома и инфраструктуры. При выборе учитывайте особенности каждого этажа, влияние на стоимость и инвестиционный потенциал. Хотя, в ликвидных проектах от надежных девелоперских компаний популярностью пользуются все этажи.
В жизни каждого человека есть свои приоритеты. Возможно, надо сместить центр своего внимания на более реальные по вашим возможностям варианты. Ипотека перестала быть доступной, рассрочка стала основным финансовым инструментом сейчас. Перестать искать причины, по которым вы не можете наконец переехать в самое ближайшее время в новую квартиру. Зайдите в отдел продаж, послушайте доводы менеджеров. Почитайте чаты будущих жителей жилых комплексов, если есть уже счастливчики, заключившие договора. Реклама может не соответствовать действительности, а мнение тех, кто уже принял решение о покупке, даст почву для раздумий. Поэтому уделите внимание системе критериев, важных для проживания всей семьи. Просто узнайте их мнение. И количество неудачных попыток снизится и этот повлияет на ваше решение. Здоровья и удачи! Контакты нашего ОП внизу. Обращайтесь, поможем.
Выбор этажа в новостройке — вопрос не такой простой, как кажется на первый взгляд. Многие считают, что лучшие квартиры находятся на верхних этажах, однако у каждого варианта есть свои особенности. Чтобы сделать правильный выбор, важно учесть несколько факторов.
В большинстве случаев предпочтения зависят от образа жизни покупателей. Например, для семьи с детьми удобнее выбирать квартиры на втором или третьем этаже. В случае необходимости можно быстро выйти на улицу без зависимости от лифта.
По мнению экспертов, нужно обращать внимание на такие моменты, как наличие шума, запахи со двора, вид, который открывается из окон. На более высоких этажах уровень шума ниже, а количество свежего воздуха больше. Но там может быть неудобно в плане эвакуации при аварийных ситуациях.
Если хотите поделиться опытом покупки жилья, стоит отправить заявку на участие в опросах профильных порталов. Новости рынка недвижимости показывают: сегодня предпочтения покупателей сильно различаются. Одни выбирают квартиры ближе к земле, другие стремятся выше.
Банки в России часто предоставляют ипотечный кредит независимо от этажа квартиры. Однако готовые квартиры на верхних этажах иногда дороже, особенно в многоэтажных жилых комплексах бизнес-класса.
По фактам, собранным редакцией крупнейших изданий, во втором квартале года покупатели стали чаще выбирать этажи выше десятого. Специалисты говорят, что причиной стало желание избежать запахов с улицы и получить лучший вид.
В некоторых проектах есть правило: квартиры на втором этаже продаются дешевле. Это обусловлено тем, что уровень комфорта там ниже. Многое зависит от личных предпочтений: кому-то важно наличие воды для полива растений на балконе, кто-то избегает этажей ниже пятого из-за страха перед наводнениями.
Например, в одном из новых комплексов в Москве стоимость квартиры на пятом этаже оказалась на 7% выше, чем на втором. Это объясняется не только высотой, но и качеством отделки и видом, который открывается жильцам.
Если сравнивать квартиры по уровням, то в большинстве случаев выше стоимость тех, что находятся выше седьмого этажа. Всё связано с общими факторами рынка: видом на город, уменьшением уличного шума и престижем.
Рассматривая вопрос выбора этажа, стоит помнить: даже самые готовые проекты могут отличаться. Лучше заранее сделать обзор предложений, обратить внимание на особенности комплекса и накопить информацию из разных источников.
Необходимо учитывать также, что во многих регионах России уровень застройки увеличился. В новых проектах строят больше многоэтажных домов, и ипотечный спрос стимулирует активные продажи на всех уровнях.
Итак, какой этаж лучше покупать в новостройке? Ответ зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей и готовности учитывать нюансы. Важно ориентироваться не только на цену, но и на практическое удобство в повседневной жизни.